2024年，南京德基廣場年銷售收入245億元，再次刷新自身紀錄，成為新一屆“全國店王”。作為地標級頂奢商業綜合體，其在綠色建筑和節能運營方面也具有極高的社會示范價值。2022年，面對傳統機房的高能耗挑戰，德基廣場攜手天加啟動高效機房改造項目，對制冷系統進行全生命周期能效革新。

　　圖丨南京德基廣場購物中心

　　天加不僅提供了包含方案、設備、施工等覆蓋項目全周期的一站式高效機房服務，更保障這座日均客流約30萬的商業旗艦在全程不停業的情況下完成改造，實現安全“零”事故、制冷“零”中斷、商鋪“零”投訴。

　　硬核技術

　　解構傳統機房能效困局　　

　　改造項目啟動前，天加團隊通過多輪現場勘察，精準識別六大痛點：

　　① 裝機容量過大，部分機組長期閑置

　　② 設備老化嚴重，故障發生頻繁

　　③ 機塔泵工頻運行，無法適配負荷變化

　　④ 冷卻水結垢嚴重，換熱效率低增加能耗

　　⑤ 機房手動控制，無智能化

　　⑥ 人工記錄數據，監測分析難度大

　　根據痛點，天加針對性構建系統性解決方案，實現德基廣場機房從被動運維到主動管理的全鏈革新。

圖丨機房實現從被動運維到主動管理的革新

　　高效機房系統配置

　　天加在項目初期采用“基于業態模擬的冷水機組比例配置方案”，精確分析德基的商業特性，結合氣候特征，模擬和預測了該建筑全年負荷的變化，從而合理配置了高效磁懸浮機組與傳統冷水機組的比例。在保障制冷系統正常運行前提下，有效平衡機房節能與初投資，為合理的商業價值回報奠定基礎。

圖丨基于業態模擬的冷水機組比例配置方案

　　BIM預制施工

　　在項目施工過程采用“基于建筑特性的系統優化及BIM工程預制方案”，在工程實施前，根據機房實際情況，優化其設計參數和施工方案。其中包括：阻力校準與水泵管路重構，冷卻塔利舊及增設自然冷卻，合理的大溫差設計等，有效降低系統總能耗。在工程實施階段，采用BIM建模機房數字化還原及全撬塊化預制，現場為全裝配式施工，0動火0焊接，快速交付，實現全周期安全施工不停業，做到最后一公里全透明交付。

圖丨基于建筑特性優化的BIM工程預制方案

　　AGI主動尋優電控

　　項目采用“基于AGI主動尋優技術的智慧控制系統”，區別于傳統機房群控，天加AGI主動尋優控制系統專注于實際應用場景，對商業體的經營特性和業態變化進行量化分析，采用數據建模、深度學習算法，快速預測空調系統負荷變化情況，結合各用能設備的能效耦合特性，實現精準控制，達到實時能效最優。

圖丨基于AGI主動尋優技術的智慧控制系統

　　全生命期運維

　　項目基于Optseek數據物聯智慧平臺，所有數據實時上載云端，并采用區塊鏈技術防止篡改，保證數據可溯源可追蹤。所有數據均受用戶方，系統供應方以及國家權威第三方實時不間斷監測，確保其時效性與真實性。這些真實數據不僅為機房的健康監測、風險識別、能效評估、線上運維等數字化功能提供了基礎，也為德基廣場乃至整個商業建筑領域的碳管理水平改良提供了寶貴的依據。

圖丨基于三方云端監測的全生命期運維平臺

　　改造攻堅

　　商場不停業“無感”升級　

　　施工前，通過虛擬模擬完整呈現舊機撤場、新機安裝、管路對接等全流程，大幅減少現場計劃變更，保障項目更高效；撬塊化施工模式實現0動火、0焊接，從源頭消除安全隱患；基于前期精準的用冷特性模擬，調配風冷空調設備，保障施工期間商場正常運營；針對屋面承重差、設備搬運困難的問題，創新運用軌道化運輸方案，安全高效完成設備搬運。多技術協同發力，確保德基廣場機房改造安全、高效、透明，保障商場正常運營。

　　圖丨天加高效機房 · 德基廣場

　　從德基樣本

　　到商業建筑的可復制公式　

　　在“碳路 · 未來”2025德基廣場智慧賦能發布會暨天加高效機房能效授牌儀式上，中國制冷空調工業協會會長、合肥通用機電產品檢測院有限公司院長李江為天加德基廣場1期高效機房授予檢測證書。

　　經合肥通用機電產品檢測院有限公司權威檢測，德基廣場一期高效機房全年運行能效達5.6，能效提升75%，能效等級“領跑級”！

　　圖丨高效機房能效檢測結果

　　作為商用建筑的用能大戶，制冷系統已成為影響建筑碳管理水平、助力“雙碳”目標的關鍵一環。天加對德基廣場綠色高效機房的成功改造，也為更多商業綜合體的綠色轉型提供了可復制的寶貴經驗。天加始終致力于成為全球 ESG 領域的標桿企業，做大能源系統的補漏者，為人類健康舒適的生活，為地球控溫1.5°C而努力！