在常規建筑中，暖通空調系統的能耗與碳排放占比約50%，但如商業廣場此類經營性場所，為了一年四季營造舒適的室內空間，暖通空調系統的能耗與碳排放占比或將高達80%。加上部分商業廣場建設較早，既有空調系統的能效不僅遠不及當前行業的平均水平，且還在不斷下滑。正因如此，如何推動商業廣場低碳發展，打磨可復制的系統改造方案，已然成為暖通空調品牌的發展方向與使命。

　　5月14日，“碳路?未來”2025德基廣場智慧賦能發布會暨天加高效機房能效授牌儀式在南京德基廣場1期中庭啟幕。眾多行業專家、媒體代表與天加、德基廣場代表共同見證在天加的科技賦能下，德基廣場高效制冷機房全年運行綜合能效從3.2提升至5.6，能效提升高達75%，被合肥通用機電檢測院鑒定為“領跑級”項目，這無疑是對該項目成果的最大肯定。

　　平臺賦能，讓德基廣場不止于商業標桿

　　德基廣場作為地標級頂奢商業綜合體，其建筑節能理念和碳管理策略具有極大的社會示范價值。德基廣場一期自2006年6月26 日營業以來，歷經十多年運行，空調系統性能下降，能耗逐年升高，改造需求迫切。天加聚焦OptSeek平臺，將空調設備的選型、優化的設計、穩定的系統控制、安裝施工以及智慧化的調試和運維合成為一個平臺，共同助力高效機房節能減碳，使德基廣場不僅是商業標桿，也是綠色商業廣場的標桿。

　　作為改造型項目，在服務德基廣場的過程中，天加面臨著多重挑戰。出于保障德基廣場的正常運營要求，節能改造必須在制冷季前完成拆舊、新裝并完成調試，需設置臨時冷源以提供局部區域供冷。但是機房在屋面，吊裝通道難，樓板承重差，吊裝風險大，且管道夾層空間小，通風條件差，作業難度大。天加基于Optseek智慧物聯數據平臺，通過多次方案溝通及現場勘測，為客戶提供以節能交付為目標的改造方案，實現全生命周期成本更低。

　　事實上，5.6并不是天加的“極限”和德基廣場項目的極限。眾所周知，天加曾經創下過制冷機房全年運行能效達6.9以上的行業“天花板”，但能效并非天加唯一的追求，相比之下，全生命周期成本更低的目標才更能體現出天加為客戶著想的態度和行動。對于天加而言，無論是新建項目的系統設計，還是改造項目的方案優化，在追求節能的同時，需要充分考慮客戶的初投資、成本回收周期等多方面的因素，實現全生命周期成本更低的本質，正是從客戶的角度出發，竭盡全力保障客戶的利益。

　　天加的專業服務和全生命周期成本更低理念，也獲得了德基廣場有限公司總經理吳鐵民的高度認可。在致辭中吳鐵民表示：“德基廣場攜手天加啟動高效機房改造項目，天加提出的‘全生命周期成本最優’解決方案，與我們追求可持續發展的愿景不謀而合，最終促成了這一標桿性合作。在商業闊步的發展中，德基廣場始終相信，真正的商業標桿不僅是銷售額的數字，更是對城市、對未來的責任擔當。德基廣場高效機房的改造，是我們在可持續發展之路上的重要一步，我在此也呼吁行業內外伙伴加入可持續發展行列——因為唯有與可持續環境共生，商業才能永續繁榮。”

　　值得一提的是，德基廣場不僅是天加商業項目高效機房節能升級的標桿，也是天加可復制的節能改造方案的標桿。誠然，每個項目都有其特殊性，天加基于長期以來的服務經驗，整合旗下多品牌、多產業的優勢，求同存異打磨出可復制的高效節能改造方案，有效提升了未來服務于不同項目的效率，探索出高效服務的路徑。

　　一個環保路徑，讓全生命周期成本更低

　　實現全生命周期成本更低，不僅需要依靠品牌的節能服務經驗，更要注重貫穿全流程的節能設計與服務落地，根據項目的實際情況找到最優解，天加正是如此。在德基廣場項目中，天加從初期的配置方案，到施工過程的BIM工程實施，再到調試過程的AGI主動尋優，以及后期運維的數據管理，以科技賦能的方式，全流程踐行“一個環保路徑”戰略。

　　在項目初期，天加采用“基于業態模擬的冷水機組比例配置方案”，精確分析德基的商業特性，結合氣候特征，模擬和預測了該建筑全年負荷的變化，從而合理配置了高效磁懸浮機組與傳統冷水機組的比例。在過渡季節及極低部分負荷時，磁懸浮機組良好的調節能力和低負荷運行能力，極大維持系統穩定性，提升運行能效。在夏季高負荷營業時，傳統機組可以發揮其全部性能。在保障制冷系統正常運行前提下，有效平衡機房節能與初投資，為合理的商業價值回報奠定基礎。

　　在項目施工過程，天加采用“基于建筑特性的系統優化及BIM 工程預制方案”，在工程實施前，根據機房實際情況，優化其設計參數和施工方案。其中包括：阻力校準與水泵管路重構，冷卻塔利舊及增設自然冷卻，合理的大溫差設計等，有效降低系統總能耗；在工程實施階段，采用BIM建模機房數字化還原及全撬塊化預制，現場為全裝配式施工，0動火0焊接，快速交付，實現全周期安全施工不停業，做到“最后一公里”全透明交付。

　　在調試過程中，天加應用了“基于AGI主動尋優技術的智慧控制系統”，區別于傳統機房群控，天加AGI主動尋優控制系統專注于實際應用場景，對商業體的經營特性和業態變化進行量化分析，采用數據建模、深度學習算法，快速預測空調系統負荷變化情況，結合各用能設備的能效耦合特性，實現精準控制，達到實時能效最優。

　　在后期運維方面，天加采用“基于三方實時檢測的全生命周期運維平臺”，機房所有數據實時上傳云端，并采用區塊鏈技術防止篡改，保證數據可溯源可追蹤。所有數據均受用戶方，系統供應方以及國家權威第三方實時不間斷監測，確保其時效性與真實性。這些真實數據不僅為機房的健康監測、風險識別、能效評估、線上運維等數字化功能提供了基礎，也為德基廣場乃至整個商業建筑領域的碳管理水平改良提供了寶貴的依據。

　　德基廣場與天加通力打造的綠色高效機房項目作為商業建筑空調系統節能的典范，進一步推動國家“雙碳”戰略的落地。天加環境總裁兼CEO齊家沖表示，在未來，天加將繼續秉承節能公信，看得見的節能的發展理念，與德基廣場以及更多合作伙伴攜手并進，用四維精進的高質量發展模式讓天加成為ESG的全球標桿，與產業鏈的伙伴們共創共贏是天加的長期目標。