6月，湖北多地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局更名為住房和城市更新局，并相繼掛牌。不僅如此，從2024年起，中央財(cái)政支持部分城市實(shí)施城市更新行動(dòng)，將在石家莊、太原、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安等15個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，于未來(lái)兩三年向更多城市推廣。名字的更改意味著職能的變化，從城鄉(xiāng)建設(shè)到城市更新，舊房翻新、鄉(xiāng)村改造等必將成為未來(lái)的主賽道。

　　住宅市場(chǎng)或?qū)ⅰ笆氐迷崎_(kāi)見(jiàn)月明”。當(dāng)下，暖通空調(diào)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境高度內(nèi)卷，其核心問(wèn)題其一在于產(chǎn)品同質(zhì)化，其二則是客源隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的下行而減少。伴隨著舊房翻新、鄉(xiāng)村改造的持續(xù)推進(jìn)，一方面是對(duì)部分舊房進(jìn)行美化，另一方面也將落地拆遷規(guī)劃，房屋換新也將為暖通空調(diào)行業(yè)帶來(lái)新的增量。考慮到城市與鄉(xiāng)村之間的差異，城市的精準(zhǔn)配套項(xiàng)目或許也將再次被拉動(dòng)。而伴隨著新增量的補(bǔ)充，行業(yè)廠商的壓力也將在一定程度上得到緩解。

　　中小項(xiàng)目可以有期待。而城市更新除了能帶來(lái)直接利益外，城市住宅區(qū)的重新布局，也將帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，諸如商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所以及其他配套設(shè)施的建設(shè)也將隨之推進(jìn)，為暖通空調(diào)中小項(xiàng)目市場(chǎng)注入活躍度。自2020年至今，中小項(xiàng)目市場(chǎng)幾度沉浮，曾經(jīng)享受到口罩廠、醫(yī)院擴(kuò)建等帶來(lái)的紅利，也曾因?yàn)樯虡I(yè)低迷而消沉，始終缺少穩(wěn)定的“輸出”。考慮到文件中提及的住房和城市更新將在目標(biāo)城市試點(diǎn)后持續(xù)擴(kuò)大推廣，在未來(lái)的數(shù)年內(nèi)，或?qū)⒂蟹€(wěn)定的中小項(xiàng)目產(chǎn)出。

　　更新市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。此外，城市更新改變的不僅是住房，對(duì)于城市內(nèi)的商用建筑及工業(yè)廠房等，也將進(jìn)行管理更新。雖然不至于導(dǎo)致此類建筑廣泛拆除重建，但在更新美化的過(guò)程中，也將為暖通空調(diào)更新市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)便利。目前阻礙更新市場(chǎng)發(fā)展的核心原因，其一在于高昂的初投資以及不確定的成本回收周期；其二則是設(shè)備更新可能影響到生產(chǎn)和辦公。誠(chéng)然，城市更新無(wú)法徹底解決當(dāng)下更新市場(chǎng)的核心問(wèn)題，但此類建筑翻新的周期，可以緩解設(shè)備更新對(duì)生產(chǎn)、辦公的影響，將矛盾點(diǎn)弱化，對(duì)于暖通空調(diào)更新市場(chǎng)的發(fā)展也將帶來(lái)些許助力。

　　當(dāng)前，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)已由過(guò)去大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的城市更新重要時(shí)期。而城市的變化與暖通空調(diào)行業(yè)的發(fā)展緊密相關(guān)，在政策的驅(qū)動(dòng)下，屬于暖通空調(diào)行業(yè)的機(jī)遇即將來(lái)臨。當(dāng)然，市場(chǎng)環(huán)境對(duì)行業(yè)廠商是平等的，但機(jī)遇并不是平等的，最終還是考驗(yàn)行業(yè)廠商的“硬實(shí)力”。