2021年，精裝配套市場(chǎng)高開(kāi)低走，依托著2020年精裝配套項(xiàng)目大面積延期的余蔭，2021年上半年恰好是精裝配套市場(chǎng)集中出貨的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，下半年快速降溫后續(xù)乏力。 一方面，地產(chǎn)商受到疫情的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均受到?jīng)_擊，房企銷售回款受限，疊加償債高峰期到來(lái)，房企資金壓力加大，加之恒大地產(chǎn)等知名地產(chǎn)公司屢屢曝出危機(jī)，降低了地產(chǎn)配套投資速度；另一方面，自2020年下半年起，疫情沖擊后的地產(chǎn)行業(yè)回款拖延情況越發(fā)嚴(yán)峻，這也讓中央空調(diào)相關(guān)企業(yè)更加謹(jǐn)慎的選擇是否承接樓盤配套項(xiàng)目，對(duì)精裝配套市場(chǎng)的熱情有所下降。

　　

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)規(guī)模達(dá)325萬(wàn)套，同比下滑0.2%，批量精裝修房占比不到20%。在疫情影響下，2020年精裝修市場(chǎng)經(jīng)歷了“一季度低谷、二季度逐步復(fù)蘇、三四季度波動(dòng)增長(zhǎng)”的反轉(zhuǎn)曲線。而2020年一、二季度的建設(shè)停工，開(kāi)復(fù)工時(shí)間延遲，施工節(jié)奏放緩，使大批樓盤配套項(xiàng)目的竣工進(jìn)程推遲，2020年下半年以及2021年上半年精裝配套市場(chǎng)因此受益，成為中央空調(diào)品牌精裝配套市場(chǎng)集中出貨的重要時(shí)間階段。但同樣也因?yàn)?020年精裝樓盤項(xiàng)目立項(xiàng)滑坡，全年整體精裝房占比回落，2021年，尤其是下半年精裝配套市場(chǎng)無(wú)以為繼，形成了高開(kāi)低走的市場(chǎng)曲線。

　　

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，多聯(lián)機(jī)在占據(jù)了超過(guò)八成精裝配套市場(chǎng)份額的情況下，依舊交出了最高的增長(zhǎng)率成績(jī)，相反，占比最低的熱泵兩聯(lián)供系統(tǒng)卻在2021年精裝配套市場(chǎng)遇冷下滑。一方面，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)便、安裝標(biāo)準(zhǔn)化的多聯(lián)機(jī)產(chǎn)能既能滿足中高端消費(fèi)群體的檔次需要，也能滿足地產(chǎn)商拉動(dòng)房?jī)r(jià)的需求，而擁有同樣屬性的單元機(jī)產(chǎn)品在精裝樓盤檔次提升的大背景下發(fā)展乏力；另一方面，雖然2021年上半年熱泵兩聯(lián)供系統(tǒng)在高端精裝樓盤以及綠色建筑、裝配式建筑中也有過(guò)亮眼表現(xiàn)，但受疫情沖擊以及國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控影響的地產(chǎn)商沒(méi)能延續(xù)高端地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，最終導(dǎo)致了熱泵兩聯(lián)供系統(tǒng)在2021年精裝配套市場(chǎng)沒(méi)能形成持續(xù)上行之勢(shì)。

　　

　　在品牌格局上，精裝配套市場(chǎng)依然遵守“二八定律”，頭部品牌牢牢掌握著精裝配套市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。首先，頭部品牌具有知名度優(yōu)勢(shì)，這一優(yōu)勢(shì)被地產(chǎn)商充分利用以提升房?jī)r(jià)；其次，頭部品牌具有更強(qiáng)的成本管控能力。出于精裝配套項(xiàng)目的規(guī)模與持續(xù)性，地產(chǎn)商相比于傳統(tǒng)項(xiàng)目甲方擁有更強(qiáng)的議價(jià)主動(dòng)權(quán)，壓縮了采購(gòu)價(jià)格，而原材料漲價(jià)也在提升品牌的生產(chǎn)成本，頭部品牌由于生產(chǎn)規(guī)模以及對(duì)供應(yīng)鏈的管理更加完善，成本管控能力更強(qiáng)，且擁有專用的精裝配套機(jī)型，同時(shí)也能承受墊資帶來(lái)的資金壓力；最后是在服務(wù)端，精裝配套項(xiàng)目規(guī)模大、工期緊，頭部品牌擁有龐大的售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，施工水準(zhǔn)也更受地產(chǎn)商信任。

　　

　　但盡管精裝配套市場(chǎng)對(duì)于頭部品牌有著重要的戰(zhàn)略地位，未來(lái)的發(fā)展形勢(shì)卻并不樂(lè)觀。一方面，數(shù)據(jù)顯示2020年我國(guó)各省市精裝滲透率原未達(dá)到預(yù)期，8個(gè)省份及直轄市精裝滲透率不足20%，環(huán)境形勢(shì)不容樂(lè)觀；另一方面，恒大等知名地產(chǎn)公司在2021年里紛紛“暴雷”，頭部品牌對(duì)待樓盤配套項(xiàng)目的態(tài)度開(kāi)始變得更加謹(jǐn)慎。此外，2020年7月以來(lái)，部分城市出現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快的問(wèn)題，中央強(qiáng)調(diào)要從實(shí)際出發(fā)，采取有針對(duì)性的政策措施，僅2020年下半年便有接近30個(gè)城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，其中十余城從限售、限貸 、限售等方面加碼，2021年管控政策有增無(wú)減。地產(chǎn)商受限于房?jī)r(jià)限制，也陸續(xù)將精裝配套樓盤改為毛坯房樓盤，未來(lái)也將影響精裝配套市場(chǎng)的發(fā)展。