在當(dāng)前復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中，中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)正經(jīng)歷著深刻的變革。隨著國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和消費(fèi)者需求的不斷升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從規(guī)模化發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。這一轉(zhuǎn)變不僅體現(xiàn)在房屋質(zhì)量的提升上，更體現(xiàn)在居住環(huán)境的改善上，其中精裝修市場(chǎng)作為提升居住品質(zhì)的關(guān)鍵一環(huán)，正受到越來越多的關(guān)注。而中央空調(diào)作為精裝修的重要組成部分，其市場(chǎng)表現(xiàn)和發(fā)展趨勢(shì)無疑成為衡量居住品質(zhì)提升的重要指標(biāo)之一。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2024年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目1222個(gè)，同比-21.9%。市場(chǎng)規(guī)模66.41萬套，同比28.9%，降幅收窄7個(gè)百分比。

　　規(guī)模分析

　　中央空調(diào)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)收窄，配套率首次出現(xiàn)下滑

　　奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年精裝修市場(chǎng)配套中央空調(diào)項(xiàng)目849個(gè)，同比-22.5%。規(guī)模43.36萬套， 同比-30.8%。配套率為65.3%，同比-1.8%，為連續(xù)多年來首次配套率下滑。

　　市場(chǎng)分析

　　華東、新一線依舊為市場(chǎng)主力，華南、一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼

　　從區(qū)域市場(chǎng)來看，2024年精裝修市場(chǎng)中央空調(diào)配套中，華東市場(chǎng)為主力，精裝項(xiàng)目有413個(gè)，規(guī)模達(dá)到20.14萬套，市場(chǎng)份額在46.5%，上海、杭州、南京市場(chǎng)規(guī)模在華東區(qū)域排名前三；在增速方面，華南區(qū)增速較快，同比增長(zhǎng)為4.6%，廣州市場(chǎng)規(guī)模同比增長(zhǎng)53%對(duì)華南市場(chǎng)帶動(dòng)較大；華中下降較多，同比下降59.8%，長(zhǎng)沙、武漢、鄭州三城市規(guī)模相對(duì)更高，但跌幅仍超6成/5成/3成。

　　從各線城市來看，2024年精裝修市場(chǎng)中央空調(diào)配套中，新一線城市需求最高，規(guī)模達(dá)到17.48萬套，市場(chǎng)份額在40.3%，其中成都、杭州、南京規(guī)模較高；在增速方面，各線城市均有不同程度的下降，除四線以下城市外，一線城市降幅最小，僅13.4%，廣州逆勢(shì)增長(zhǎng)起到了較大帶動(dòng)作用。

　　從單個(gè)城市來看，2024年精裝修中央空調(diào)市場(chǎng)TOP30城市規(guī)模40.45萬套，合計(jì)份額93.3%，分布在一線、新一線、二線、三線城市中。其中新一線城市有12個(gè)，規(guī)模達(dá)17.08萬套，西安規(guī)模同比正增長(zhǎng)；一線城市有4個(gè)，規(guī)模達(dá)14.38萬套，其中廣州規(guī)模同比正增長(zhǎng)。二線城市中，海口、濟(jì)南、珠海、福州、廈門規(guī)模正增長(zhǎng)。

　　房企變化

　　保利、華潤(rùn)、招商蛇口堅(jiān)守前五，中海、建發(fā)、金茂規(guī)模逆勢(shì)增長(zhǎng)

　　從開發(fā)商陣營(yíng)來看，2024年精裝修市場(chǎng)配套空調(diào)中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)，配套規(guī)模分別為3.17、1.93、1.9萬套，項(xiàng)目數(shù)分別為59、31、31個(gè)。

　　與去年同期相比，TOP5房企僅保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口堅(jiān)守，萬科、龍湖退出前五，中海、建發(fā)進(jìn)入TOP5排名，規(guī)模同比分別為7.8%、25.9%。TOP10中，中國(guó)鐵建、中國(guó)金茂為新進(jìn)入房企，金茂規(guī)模同比增長(zhǎng)199%。

　　2024年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修中央空調(diào)市場(chǎng)雖然面臨下行壓力，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的追求，市場(chǎng)仍具備發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥碇醒肟照{(diào)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：

　　技術(shù)升級(jí)與智能化：智能化和節(jié)能化將成為主流，品牌商將加大對(duì)智能控制、節(jié)能技術(shù)及空氣凈化功能的研發(fā)，滿足消費(fèi)者對(duì)舒適性和環(huán)保性的需求。

　　區(qū)域市場(chǎng)分化加劇：華東、華南等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)仍是主要增長(zhǎng)引擎，而華北、西南等區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)可能繼續(xù)分化。品牌商需根據(jù)不同區(qū)域特點(diǎn)，制定差異化策略。

　　外資與內(nèi)資品牌競(jìng)爭(zhēng)加劇：外資品牌在高端市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，但內(nèi)資品牌通過技術(shù)創(chuàng)新和本土化服務(wù)，正在縮小差距。未來品牌競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

　　房企合作模式創(chuàng)新：開發(fā)商將更注重性價(jià)比和長(zhǎng)期維護(hù)成本，品牌商與房企的合作將更加多樣化，定制化解決方案和長(zhǎng)期服務(wù)協(xié)議成為重點(diǎn)。

　　2024年精裝修中央空調(diào)市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇。盡管市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)走低，但部分城市的亮眼表現(xiàn)及外資品牌的強(qiáng)勢(shì)地位，依然為市場(chǎng)注入活力。未來，智能化、節(jié)能化趨勢(shì)將推動(dòng)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，品牌商、開發(fā)商和消費(fèi)者的協(xié)同創(chuàng)新將成為市場(chǎng)增長(zhǎng)的關(guān)鍵力量。中央空調(diào)配套率提升和個(gè)性化需求的增加，也將為中央空調(diào)行業(yè)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)。