江蘇省發布新版《住宅設計標準》2021年7月1日開始實施。劃重點：

 

　　1、要求住宅設置新風系統或新風裝置，以提升室內空氣品質。

 

　　2、無論衛生間是否有外窗，均應設置機械通風或預留機械通風設置條件。如果住宅套內有二個及以上的衛生間，至少應保證一個衛生間可直接采光、自然通風。

 

　　3、要求生活飲用水水池（箱）設置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設置水質在線監測裝置或預留安裝水質在線監測裝置條件，以確保生活用水安全。

 

　　4、提倡采用墻排式同層排水系統，以解決衛生間返臭、滲漏、維修難等突出問題。

 

　　去年12月30日，省住建廳組織修訂的新版《住宅設計標準》發布，將于2021年7月1日實施。疫情發生后，針對住宅設計暴露出來的短板及城鎮老舊小區改造過程中群眾反映強烈的問題，我省在全國率先完成《住宅設計標準》修訂，從安全健康、全齡友好、智能智慧、應急防控等4個方面對住宅設計標準進行完善、優化、提升。

 

　　安全健康方面，要求住宅設置新風系統或新風裝置，以提升室內空氣品質；提倡采用墻排式同層排水系統，以解決衛生間返臭、滲漏、維修難等突出問題；要求生活飲用水水池（箱）設置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設置水質在線監測裝置或預留安裝水質在線監測裝置條件，以確保生活用水安全。

 

　　全齡友好方面，聚焦老人和兒童兩大群體，要求進行適老化設計和無障礙設計。比如，在電梯設置標準中，提高了擔架電梯設置要求，便于居家養老和急救救護。同時，明確設置社區居家養老服務用房，以適應老齡化社會發展的需要。此外，還要求住區設置兼顧不同年齡段人群的活動場地，打造全齡友好住區。

 

　　1、新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過 10m 時，必須設置電梯并滿足無障礙使用要求。

 

　　2、十一層及以下設置公共電梯的住宅，每單元設置電梯不應少于1臺；七層至十一層住宅應配置可容納擔架（可用削角擔架）電梯。

 

　　智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，新增設置智慧家居系統、智能信報箱等設施要求，全面提升住宅數字化、信息化應用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術留下融合的接口。

 

　　1、新建住區應配套建設智能信報箱（群）、快遞柜，并與住區同步規劃、同步建設、同步施工、同步交付。

 

　　2、根據住區規劃布局， 智能信報箱（群）、快遞柜應在住區主要出入口、單元門廳或臨近小區主要通道的廣場等附近分組或集中設置，方便快遞員投遞和住戶收取。配置數量以江蘇省或當地郵政部門規定為準。

 

　　3、智能信報箱、快遞柜應設在單元門禁系統外。獨立設置的室外智能信報箱、快遞柜應有防雨、遮陽措施。

 

　　4、隨著人們對生活品質要求的不斷提高，社區生鮮行業的不斷發展，住區還宜配備生鮮冷鏈智能快遞柜，并預留照明、電源和網絡接口。

 

　　“標準共有強制性條文55條，必須嚴格執行。其中49條引用現行國家標準或行業標準中的強制性條文，新增的6條是在借鑒國家標準有關條款的基礎上結合江蘇實際制定，涉及電梯設置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求。”省住建廳相關負責人說。

 

　　此次新規定，對于住宅而言，最大的變化有三點。不管是精裝還是毛坯，新風系統必裝。新房需要更多考慮老年設施。非接觸式智慧通行要越來越多的落地。也就是說，從今年7月1日起，江蘇各個城市的土拍規則都會加上這三條，這也將成為開發商的標準動作。