為了滿足居民對高品質住宅的需求，提升居住環境質量，與先進技術應用迭代相適應，2000年5月實施的江蘇省《住宅設計標準》，今年進行了全新修訂。新的標準中，關于新風系統、加裝電梯、成品房交付等方面都提出了新的要求。

　　

　　過去，低于7層的住宅基本沒有加裝電梯，而隨著城市老齡化的加快，對電梯的需求越來越高。近年來，南京等城市都在推動7層左右老舊小區加裝電梯。今后住宅層高多少能有電梯呢？參考北京等地經驗，江蘇將標準提高。

　　

　　東南大學建筑學院副教授楊靖表示：“從4層開始應該設置電梯，擔架電梯的設置標準也提高了，建議7層和7層之上的住宅都要設置擔架電梯。我覺得這點是有必要的，因為在緊急搶救的時候，電梯的便利性非常重要。”

　　

　　今年，新型冠狀病毒肺炎疫情給整個社會帶來了巨大的沖擊和影響，新風系統的重要性被凸顯出來。也促使人們更加重視室內空氣質量，因此標準中要求，每套住宅應設置有組織的新風系統或新風裝置，新風系統或新風裝置應具備凈化處理功能，將新風凈化處理后送入室內。

　　

　　楊靖分析：“對于新風系統、新風裝置的重視，條款從以前的‘宜’變成了‘應’，雖然我們提倡自然通風能夠改變戶內的空氣，但是在有些天氣惡劣的情況下，戶內房間很難做到自然通風的時候，提倡應設置新風系統和新風裝置是很有必要的。在下一步的實施中，應該因地制宜地采用合適的措施和裝置。”

　　

　　1、新風系統的進風口與家用燃氣熱水鍋爐排氣口的距離不應小于5.00m。

　　

　　2、普通住宅層高應不低于2.80m，不高于3.00m。設有戶式中央空調及集中新風或地暖系統的住宅，層高不應高于3.60m。

　　

　　3、 無論衛生間是否有外窗均應設置機械通風或預留機械通風設置條件。

　　

　　4、住宅設置集中空調或戶式中央空調時，應設置帶過濾裝置的新風系統，通風量不宜小于0.5次/時確定

　　

　　【新標準的設定 更重視“宜居+安全+健康”】

　　

　　新標準的設定，覆蓋了宜居、安全、健康各個方面：“在住區的出入口處就應該有一些清潔、消毒、溫控的設施，玄關除了具備儲藏的功能之外，要注重它的清潔、消毒的一些功能的加入。住區入口的人臉識別，能夠提高出入口的通行能力，對于住區的交通改善也是特別有幫助的。陽臺欄桿的設置上，以前多層的高度是1.05米，現在統一規定到1.1米。對家里有兒童，包括有老人甚至恐高癥的人，從安全的保證上，以及心理上的安全感，提高了標準，欄桿間距不能大于11厘米。住宅適老化，衛生間要在坐便器和淋浴位置預留安裝扶手空間。”

　　

　　江蘇省出臺了《全省建筑產業現代化2020年工作要點》，其中明確要求推動裝配化裝修和成品住房發展。其中2020年全省新開工裝配化裝修住宅面積需達到1927萬㎡，全省新開工裝配化裝修住宅比例需達到15%。

　　

　　根據《省政府關于加快推進建筑產業現代化，促進產業轉型升級的意見》，到2025年年末，全省建筑產業現代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達到60%以上，新建成品住房比例達到50%以上。

　　

　　可見，未來毛坯房將逐漸淡出歷史舞臺，成品交付已是大勢所趨，對此新規要求：

　　

　　1、住宅樓梯間、電梯間、門廳（含地下門廳）及公共走道等部位，其地面、墻面及頂面裝修應一次到位，應與住宅同步交付。

　　

　　2、住宅成品房設計根據套型和使用需求，宜提供分級配置裝修清單。可以滿足不同客戶的個性化、差異化需求，更有利于精裝修和住宅產業化的推廣。

　　

　　3、住宅成品房宜采用裝配化裝修設計和建造；集成式廚房、衛生間宜采用工廠化生產部品部件。

　　

　　4、裝配化裝修設計應遵循標準化、模數化、裝配化和信息化的原則，并兼顧多樣性和個性化。

　　

　　5、4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設置電梯并滿足無障礙使用要求。而對于電梯的要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，高于12層住宅，每單元設置電梯不少于2臺，一臺應配置可容納擔架電梯，可兼做消防使用。

　　

　　6、考慮到高層住宅的一些問題，今后除少數發達城市沿江、沿河地區及城市更新外，不再鼓勵建設超高層住宅。