近年來，超低能耗住宅迅猛發(fā)展，已成為住宅人居大趨勢、重要方向，很多超低能耗項目也陸續(xù)交付，為什么要大力發(fā)展超低能耗住宅，今天帶大家從多個角度分析解讀下「超低能耗住宅」，相信看完后會對「超低能耗住宅」有全新的認(rèn)識。

　　什么是「超低能耗住宅」

　　超低能耗住宅就是建筑的能耗水平遠(yuǎn)低于常規(guī)建筑物，通過精細(xì)化的設(shè)計與施工，在建筑的設(shè)計中加入一系列被動式、主動式、可再生能源等節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，讓房子能耗更低、碳排更少、居住體驗感更佳。

上海大華·錦宸府 效果示意圖

　　為什么要大力發(fā)展「超低能耗住宅」

　　? 從宏觀與市場角度來講

　　在“雙碳”背景下，超低能耗建筑是實現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要路徑，可實現(xiàn)建筑高效節(jié)能，正在成為一種發(fā)展趨勢，未來住宅產(chǎn)品重要發(fā)展方向。

　　綠色低碳發(fā)展這張“考卷”，各大地產(chǎn)全力認(rèn)真作答，各大城市亦全力發(fā)展，如上海提出在2025年前實現(xiàn)碳達(dá)峰，在這樣的大背景下，上海這兩年是大力推行超低能耗住宅。

　　? 從居住體驗角度來講

　　超低能耗住宅讓生活更舒適、更健康、更經(jīng)濟。看似簡單的幾個字，卻是我們都想要追求的理想生活方式。

上海綠城·前灘百合園 實景圖

　　接下來，我們從購房者最關(guān)心的居住生活角度來詳細(xì)了解下超低能耗住宅。

　　諸多核心科技系統(tǒng)

　　重新定義人居體驗

　　? 超低能耗住宅如何實現(xiàn)超低能耗？

　　? 超低能耗住宅又帶來怎樣的居住體驗？

　　? 與傳統(tǒng)住宅相比，超低能耗住宅有什么優(yōu)缺點？

　　超低能耗住宅幾大節(jié)能技術(shù)：

　　被動式包括：自然采光與通風(fēng)、外墻和屋面保溫、高性能外窗、建筑氣密性

　　主動式包括：新風(fēng)系統(tǒng)、高效空調(diào)、節(jié)能照明、節(jié)能電梯、能耗監(jiān)測與控制

　　可再生能源包括：可再生能源應(yīng)用方案(光伏、太陽能等)、空氣源熱泵

　　重點關(guān)注其「五大關(guān)鍵技術(shù)原理」：

示意圖

　　底層邏輯先做好——保溫、門窗、氣密性

　　高效外圍護保溫系統(tǒng)

　　墻體能耗占建筑總能耗的40%～45%，因此，墻體保溫是建筑節(jié)能的重點。

　　超低能耗住宅保溫厚度比傳統(tǒng)住宅厚很多，同時，采用高效的保溫材料和技術(shù)手段，提高了墻體的保溫性能， 相當(dāng)于給房子穿上了一件“羽絨服”、“保暖衣”，達(dá)到良好的保溫效果 。

　　比如，上海融信旭輝·世紀(jì)古美，通過優(yōu)化圍護結(jié)構(gòu)，更大程度上提高建筑的保溫性能和可操作性。

兩種外墻保溫體系示意圖 ?旭輝集團

　　比如，上海綠城·前灘百合園，外墻及屋面保溫體系由多種工藝綜合構(gòu)建而成，實現(xiàn)更安全、可靠的保溫結(jié)構(gòu)一體化，且保溫性、耐水性等都有更好的表現(xiàn)。

硅墨烯免拆模保溫外墻結(jié)構(gòu)示意圖

XPS保溫屋面結(jié)構(gòu)示意圖

　　所以，當(dāng)你深入了解其墻體保溫系統(tǒng)后，相信你就會明白，為什么體驗超低能耗住宅時，空調(diào)制冷會比傳統(tǒng)的住宅要制冷慢些，這是由于墻體較厚，室內(nèi)墻面內(nèi)保溫吸收的環(huán)境溫度，導(dǎo)致空調(diào)制冷時，制冷量互相抵消，降溫會慢一些。

　　但因為保溫厚度的增加，也會損失點得房率。

　　高性能節(jié)能門窗

　　門窗是建筑熱量散失的“重地”，通過門窗流失的能量占建筑能耗的45%～50%，提高門窗的性能是構(gòu)建舒適居室的先決條件。

　　超低能耗住宅對門窗的節(jié)能性能提出了更高的要求，如保溫性能、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能等顯著優(yōu)于普通門窗。

　　比如，上海大華錦宸府，選用高性能Low-e膜系三玻兩腔玻璃，具有較好的遮陽性能，也使其保溫性能達(dá)到更佳。

示意圖

上海大華·錦宸府 效果示意圖

　　比如，上海世界頂科社區(qū)·玖海云天，采用三玻兩腔節(jié)能外窗、高性能防火保溫入戶門，更優(yōu)隔音隔熱保溫效果。

上海世界頂科社區(qū)·玖海云天 效果示意圖

　　良好的氣密性　　

　　氣密性是指外（門）窗在正常關(guān)閉狀態(tài)下，阻止空氣滲透的能力，是保證建筑外窗保溫性能穩(wěn)定的重要控制性指標(biāo)。

　　超低能耗住宅，對建筑氣密性的要求非常高。

　　設(shè)計需要通過對氣密性薄弱部位特別處理，提高建筑氣密性， 就像保溫杯上的塞子一樣，更嚴(yán)實 ，可以進(jìn)一步提升建筑內(nèi)部環(huán)境的舒適度，同時降低建筑能耗。

　　比如，內(nèi)蒙古中海·山河大觀項目，所有穿過被動區(qū)外墻的管道均做無熱橋和氣密性處理。

 施工實景圖

　　比如，上海中建·頤璟臺項目，將建筑每戶進(jìn)行氣密性單元劃分，外墻采用混凝土進(jìn)行密封，形成天然的氣密性屏障，外門窗、穿墻洞口 、預(yù)制構(gòu)件連接等局部通過特殊構(gòu)造措施增強氣密性，有效減少熱損失。

穿墻管道熱橋與氣密性控制措施（室外側(cè)）

穿墻管道熱橋與氣密性控制措施（室內(nèi)側(cè)）

　　熱橋處理措施　

　　熱橋指在建筑外圍護結(jié)構(gòu)中，傳熱能力強、熱流較密集的部位，有熱橋的部位會造成大量的熱量損失，造成需要更多的供熱或供冷需求，導(dǎo)致外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度，不均勻、溫差大、舒適度差。

　　相比普通住宅，超低能耗住宅更加注重冷熱橋部位的保護和處理，通過在特殊部位進(jìn)行斷熱橋節(jié)點處理，大幅提升了居住的舒適感，降低了能源消耗。

　　熱橋往往會出現(xiàn)在不同材料連接處和結(jié)構(gòu)變化部位，如女兒墻、挑出樓板、管道穿屋面等位置。比如，上海中建·頤璟臺在諸多節(jié)點都進(jìn)行了熱橋處理：

出屋面管道熱橋與氣密性控制措施

預(yù)制構(gòu)件連接水平縫熱橋與氣密性控制措施

　　傳熱系數(shù)小、氣密性能好、保溫能力強，這樣的房子就像一個超級保溫盒，冬天時屋里熱量出不去，夏天外面熱量進(jìn)不來。

　　高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)

　　這樣一個 高度密封的保溫盒 ，如果沒有良好的通風(fēng)人將無法生活，因此，超低能耗一項關(guān)鍵技術(shù)“房屋呼吸機”——新風(fēng)系統(tǒng)登場了……

　　新風(fēng)系統(tǒng)相信大家都不陌生，而超低能耗住宅對新風(fēng)裝置的要求會更高，它不僅為全屋新風(fēng)換氣，還內(nèi)設(shè)熱回收裝置，承擔(dān)著“守護溫度”的職能：

　　熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，可利用回收排風(fēng)熱量（冷量）來降低室內(nèi)冷熱負(fù)荷，引進(jìn)室外清新空氣的同時減少溫度散失，可以讓設(shè)備在低能耗運行的狀態(tài)下保持室內(nèi)舒適環(huán)境，在提供新鮮空氣的同時節(jié)約能耗。

△ 示意圖

　　我們來簡單理解下：

　　比如，在高保溫、高氣密性的前提下，太陽光、照明、做飯、洗澡、人體散熱等零星熱源均可被回收，這些熱量基本可達(dá)到室內(nèi)舒適的溫度要求；而當(dāng)室內(nèi)溫度出現(xiàn)上下浮動，不符合住戶設(shè)定的溫度時，室內(nèi)環(huán)境機也會自動補充熱量或降溫。

　　這個作為屋內(nèi)的 “呼吸系統(tǒng)”，對創(chuàng)造這樣一個恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的“五恒”的家居環(huán)境功不可沒。

　　|“恒溫”——室溫一年四季保持在20-26℃

　　|“恒濕”——常年濕度保持在30%-60% 之間

　　|“恒靜”——臥室、起居室、書房噪音不高于40dB(A)

　　|“恒潔”——年均PM2.5＜35ug/m3

　　|“恒氧”——提供充足的新鮮空氣，新風(fēng)量不少于30m3/h. 人，二氧化碳小于1000ppm

　　而這樣的房子，才是真正為改善而生，所向往的舒適生活，都藏在這所房子里：

　　? 對于寵物十分友好；

　　? 有效避免“空調(diào)病”、“暖氣病”，體感舒適；

　　? 宜居的“天然氧吧”，時刻呼吸新鮮空氣；

　　? 吃火鍋再也不會滿屋散不去的味道；

　　? 家里窗戶不會再出現(xiàn)凝露結(jié)露現(xiàn)象；

　　? 家里灰塵明顯會減少 ；

　　? 對皮膚特別好 ，再也不會干了；

　　? 有效減緩鼻炎，過敏癥狀等，減少大家在換季時易發(fā)的感冒等癥狀；

　　? 屋內(nèi)各個房間的溫差是一樣的（半夜起來上廁所，不會感覺到溫差很大）；

　　……

　　比如，上海中建·頤璟臺室內(nèi)采用整體式天氟地水系統(tǒng)，通過一臺熱泵主機以電能驅(qū)動壓縮機做功。夏季將室內(nèi)的熱量搬運到室外，冬季將室外的熱量搬運到室內(nèi)，兼具夏季制冷和冬季制熱兩種功能，具有穩(wěn)定性、舒適性、節(jié)能性、環(huán)保性及壽命長等特點，節(jié)能效果明顯。

 上海中建頤璟臺全熱交換式新風(fēng)系統(tǒng) 示意圖

　　比如，石家莊遠(yuǎn)洋·晟庭項目，采用“一體機”實現(xiàn)夏季空調(diào)、冬季供熱以及室內(nèi)新風(fēng)。新風(fēng)系統(tǒng)中采用高效熱回收芯體：新風(fēng)中設(shè)置初效、高中效過濾器，回風(fēng)中設(shè)置高中效過濾器，有效去除室內(nèi)PM2.5。

　　打造的“五恒”舒適健康環(huán)境，不但解決了傳統(tǒng)住宅制冷、采暖不均勻等問題，更全維度讓居住的健康體驗度和舒適度大大增強。

 石家莊遠(yuǎn)洋·晟庭 實景圖

　　新風(fēng)系統(tǒng)還實現(xiàn)智能化調(diào)節(jié)，用戶可以根據(jù)自己的喜好設(shè)定室內(nèi)溫度和二氧化碳濃度，以及新風(fēng)系統(tǒng)運行方式，即使是24小時新風(fēng)低頻運行。

　　在我們傳統(tǒng)印象中，像這樣利用新風(fēng)系統(tǒng)24小時不停機的來調(diào)節(jié)溫度更換空氣，按說不是一種節(jié)能的方式，因為耗電量可能會非常高，但在超低能耗住宅內(nèi)，新風(fēng)系統(tǒng)的花費卻是非常低的，因為其所有的建筑體性能已經(jīng)做得非常好了，即使溫度調(diào)節(jié)也是幅度很小的，耗能很低。

上海綠城·前灘百合園 實景圖

　　相信看完五大核心系統(tǒng)之后 ，會對超低能耗住宅已經(jīng)有了系統(tǒng)的認(rèn)識， 總結(jié)它的原理就是 ：

　　它將普通建筑造成一個巨大的“保溫箱”，優(yōu)異的氣密性和保溫隔熱性能讓室外的濕冷空氣難以直接進(jìn)入，再通過帶熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)過濾外界空氣，和室內(nèi)污濁空氣進(jìn)行交換最終達(dá)到恒溫恒濕，冬暖夏涼的室內(nèi)環(huán)境。

　　在以上幾大核心系統(tǒng)的匠造之下，使得住在超低能耗住宅里面的感受是完全不同的，居住感覺和之前所有住過的房子都不一樣：

　　與一般住宅相比，超低能耗住宅優(yōu)點突出，“低能耗”＋“更舒適健康”，準(zhǔn)確命中的不僅是居者的訴求，更是當(dāng)下時代的痛點，這也是為什么住過超低能耗住宅的人，再也住不慣普通住宅。

　　? 更舒適的室內(nèi)居住環(huán)境

　　舒適永遠(yuǎn)是第一體驗，居住舒適才是硬道理：五大技術(shù)原理，實現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒靜、恒氧、恒潔”的高舒適居住空間。

　　? 更健康的室內(nèi)居住環(huán)境

　　健康是時代永恒的核心話題：24h新鮮空氣，有效過濾PM2.5，營造出更加健康的室內(nèi)環(huán)境。

　　? 更低的居住成本

　　相較于傳統(tǒng)住宅，超低能耗綠色健康住宅由于較高的保溫性能和優(yōu)化的建筑氣密性等僅需要很少的制冷/供熱量，高效節(jié)能，大大減少了制冷、供暖及用電費用，實實在在省了每年的居住成本，從長遠(yuǎn)來看，綜合效益還是非常巨大的。

　　比如，相同面積下，相比普通住宅，超低能耗住宅房屋需要的制冷量會更少，所需的空調(diào)配置功率也會相對較低，更節(jié)能、省電。

　　而在此也要特別說明下，超低能耗建筑的評審是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的，如對配置的空調(diào)空調(diào)功率是有限制的，若配置的空調(diào)匹數(shù)大，單方冷量超過相應(yīng)數(shù)值要求，造成的冷負(fù)荷指標(biāo)偏大，會被要求按符合超低能耗建筑設(shè)計要求的重新配置。

上海招商中旅·攬閱 效果示意圖

　　深度洞見  超級產(chǎn)品之路　

　　健康綠色人居——未來住宅發(fā)展趨勢

　　? 對于住宅而言，什么才是更好的產(chǎn)品？

　　? 當(dāng)下房企究竟該做什么樣的產(chǎn)品?

　　? 購房者究竟需要什么樣的產(chǎn)品?

　　住宅產(chǎn)品已不再只是避風(fēng)遮雨之所，而是從健康、舒適等多個方面來觀察其人居價值，綠色低碳已從企業(yè)自選項轉(zhuǎn)為必選項，以綠色、健康為主導(dǎo)的高品質(zhì)人居正在改變房地產(chǎn)市場格局，各大地產(chǎn)也在不斷更新迭代自己的產(chǎn)品和技術(shù)。

　　比如，2020年，中海提出“GO，2030！”綠色健康產(chǎn)品戰(zhàn)略并發(fā)布《中海綠色健康住宅標(biāo)準(zhǔn)》，全面落實綠色健康產(chǎn)品。2021年，中海地產(chǎn)參編的《智慧建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《商業(yè)綜合體綠色設(shè)計BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》等行業(yè)團體標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布。

　　比如，我們熟悉的金茂，利用科技支撐健康住宅的不斷發(fā)展，形成“綠建”體系，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的五衡綠色家居，并設(shè)立了十二大科技系統(tǒng)。

　　再比如，綠城2024年構(gòu)建好房子“1+6+N”體系，其中《綠城中國“好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》，提出“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”6大要素，標(biāo)準(zhǔn)共計226項條款，更有189項嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，已通過專家組嚴(yán)格評審，成為行業(yè)首個企業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

　　深研現(xiàn)階段大環(huán)境下居住者對健康人居的需求，超低能耗住宅作為一種舒適的高品質(zhì)建筑，以其節(jié)能、環(huán)保、健康的特性，正逐漸成為未來房地產(chǎn)市場的焦點，未來房地產(chǎn)行業(yè)倡導(dǎo)的發(fā)展方向，為人們帶來綠色人居新生活。