6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.5%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%。新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量不變，二手住宅上漲城市數(shù)量減少4個(gè)。

 

　　從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅回落，二三線城市漲幅擴(kuò)大或持平；一線城市二手住宅價(jià)格下降，二三線城市下降幅度收窄。從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅回落，二三線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格降幅收窄。

 

　　從具體城市看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有46個(gè)和15個(gè)，其中有9個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，分別是北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、福州、廈門和昆明。另外有6個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降，分別是深圳、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧和烏魯木齊。

 

　　從這些數(shù)據(jù)可以看出，5月份70個(gè)大中城市房價(jià)總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。一方面，在各地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房價(jià)過快上漲的勢頭得到了一定程度的遏制；另一方面，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、貨幣供應(yīng)較為充裕、居民收入增長等因素的支撐下，房價(jià)仍然保持了一定的增長動(dòng)力。其中，新房價(jià)格相對穩(wěn)定，主要受到土地成本、建筑成本等因素的影響；而二手房價(jià)格則更受到供需關(guān)系、市場預(yù)期、政策調(diào)控等因素的影響，因此波動(dòng)性更大。

 

　　總體來看，5月份70個(gè)大中城市房價(jià)反映了當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的基本特征：一是區(qū)域差異明顯，不同類型的城市和不同地區(qū)的城市房價(jià)走勢存在明顯的分化；二是結(jié)構(gòu)性矛盾突出，新房和二手房價(jià)格走勢存在明顯的差異；三是調(diào)控效果顯現(xiàn)，各地根據(jù)自身實(shí)際情況實(shí)施差別化調(diào)控政策，在一定程度上平抑了房價(jià)過快上漲的風(fēng)險(xiǎn)。未來，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下，各地應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和分析，根據(jù)不同城市和不同類型的房源的供需狀況，實(shí)施更加精準(zhǔn)和有效的調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。