11月，住建部印發了第一批城市更新試點工作的通知，以北京、唐山、呼和浩特、沈陽、南京、蘇州、寧波、滁州、銅陵、廈門、南昌、景德鎮、煙臺、濰坊、黃石、長沙、重慶渝中區、重慶九龍坡區、成都、西安、銀川為代表的21個城市（區），將在2021年11月開始的兩年時間里，探索城市更新的可持續發展模式。

　　

　　雖然城市更新的風向，一定程度上讓此前城中村大拆大改大建的現象有所放緩。但是正因為城市更新的推進，人口密度較高的中心城區舊房在政府相關更新改造政策的推進下，其所潛藏在消費人群中，對于住房優化和換新升級的需求會在一定程度上得到激活，這給深陷于目前零售市場泥潭的經銷商，無疑點亮了一條可深挖的道路。

　　

　　居住品質優化升級

　　

　　可以看見的是，這些被列入改造中的老舊小區，使用年限動輒10年甚至更久。小區在政策的引導下帶來的外觀、電路、用水等方面的改善和翻新，一定程度上也給這一老舊小區注入了新鮮的活力。僅從上海、北京、廣州等一線城市的表現上來看，翻新的老舊小區的業主，也在舒適生活需求不斷提升的背景下，正將室內的改造裝潢同樣提上了日程。

　　

　　嗅到機遇的舒適家居廠商正針對這些老舊住宅，提出適應性的解決方案。“特別是在居住品質的優化升級上，這恰恰是舒適家居廠商的強項，僅就現在老房采暖改造這一細分市場來說，越來越多的南方市場用戶都紛紛會采用這種方式，實現冬季的舒適采暖。比如通過燃氣鍋爐或者空氣源熱泵的方式作為熱源，而室內只需要安置暖氣片即可實現舒適升級，這也成為了越來越多老城區住戶的改造方向，留給零售市場也有不小的發展空間。”某空氣源熱泵制造企業表示。

　　

　　涌進零售市場的鯰魚

　　

　　在精裝政策擠壓，房產政策高壓的背景下，近兩年的零售市場實際并不好做。在現有的市場環境中，如何再去抓一波人口的紅利，翻新改造市場一定是其中不可多得的“一條鯰魚”。實際上，在一些一線城市以及部分二線城市，老房的改造已經成為目前不少廠商在深挖家裝零售市場中的重要路徑。

　　

　　所以，無論“城市更新”的最終落腳點是道路，還是外墻，還是電氣或者用水等等，這個政策本身已經成為了涌入零售市場的“一條鯰魚”，留給舒適家居廠商的，就是如何在這條“鯰魚”的刺激下，對老房用戶的機遇進行深挖，再度抓取新一波發展的增量。

　　

　　當然，雖然城市更新試點所釋放出的信號，吹響了新一輪存量市場的競爭號角，但是究竟最終能給舒適家居行業帶來多少的增長點，不同的城市環境一定會有不同的答案。我們更應該期待的在于，在此次為期兩年的時間里，這21個試點城市能夠總結出更多成功的經驗，更能夠最終在全國范圍內進行套用，從而全面實現零售市場的新一輪發展風暴。當然，在風暴來臨前，對于舒適家居行業的廠商來說，挑戰和機遇始終并存，但先入為主地進行調整和改變，才能真正搶占未來全新環境下的發展先機。