2021年，房地產市場調控收緊政策密集出臺，總體仍以“穩”字當頭，7.22會議中央各部委再次表明穩市場的態度，另外融資“三道紅線”和供地“兩集中”也起到了控房價的關鍵作用，房地產市場迅速降溫。國家統計局數據顯示，2021年以來房地產投資、商品房銷售面積及銷售額增長幅度持續下滑。從奧維云網（AVC）地產羅盤3.0數據顯示，2021年商品住宅前三季度新開盤項目6526個，同比下降17.9%，其中精裝修項目2443個，同比下降8.4%；新開盤項目規模589.7萬套，同比下降29.3%，其中精裝修項目204.26萬套，同比下降10.4%。從監測數據顯示，全國前三季度精裝修市場滲透率達37.4%，較去年同期增長3.8個百分點。

　　

　　市場呈下行趨勢，三季度跌破20%

　　

　　從近幾年精裝修新開盤項目規模來看，2016-2019年乘借市場上行東風、政策加持，精裝修市場得以快速增長，2020年，一季度為了應對疫情，全國都被按了暫停鍵，房地產市場也經歷了前所未有的低潮，二季度市場逐漸恢復，三季度報復性高增，即使第一季度疫情影響，全年精裝修規模仍保持與同期持平，2021年政府對房地產市場調控成果顯現，“春江水暖鴨先知”，精裝修作為房地產交付的一種形式，與房地產市場休戚相關，市場下行趨勢明顯。

　　

　　2021年從監測數據顯示三季度精裝規模繼續下滑，同比跌破20%。2021年一季度精裝修新開盤項目數量及規模同比呈增長趨勢；二季度新開盤項目數量1027個，同比下降6.6%，規模86.15萬套，同比下降7.1%；三季度新開盤項目790個，同比下降23.4%，規模65.86萬套，同比下降24.6%。

　　

　　優質城市領銜增長，未來將趨于平穩

　　

　　從奧維云網（AVC）監測數據看，TOP10城市與2020年同期相比，合計份額由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中廣州、杭州、南京2021年前三季度精裝修新開盤項目規模均超過7萬套，據全國前三，且市場下行期，廣州、南京、佛山三城規模逆勢高增。長沙、青島退出了TOP10城市，昆明、沈陽則分別以5.2萬套和4.8萬套位居城市排名第7和第9，成功晉級。

　　

　　從土地供應來看，精裝修TOP10城市中除了廣州、成都在前三季度居住用地成交數量較去年同期呈正增長外，其他8個城市均呈負增長，其中昆明同比下降幅度超過40%，沈陽、蘇州同比下降幅度超過30%。同時為了抑制過熱的市場，廣州、杭州、南京、成都、武漢、沈陽、蘇州等城市均實施土地的“兩集中”供應，市場逐漸回歸平穩。

　　

　　隨著年輕人生育意愿降低，人口結構發生了明顯變化，究其原因房子太貴、生活壓力大、教育成本高等等在其中起到了關鍵影響。為了保持人口紅利，房地產調控勢在必行。2021年政策調控成果立竿見影，前三季度精裝規模明顯低于市場預期，“金九銀十”爽約，預計四季度市場將持續下行。中國房地產市場高漲過后，正在經歷回歸理性的陣痛，來迎接健康穩定的市場到來。