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房地產(chǎn)市場下行,精裝房前三季度低于預(yù)期

發(fā)表于: 來自:奧維云網(wǎng)
  2021年,房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊政策密集出臺,總體仍以“穩(wěn)”字當(dāng)頭,7.22會議中央各部委再次表明穩(wěn)市場的態(tài)度,另外融資“三道紅線”和供地“兩集中”也起到了控房價的關(guān)鍵作用,房地產(chǎn)市場迅速降溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年以來房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積及銷售額增長幅度持續(xù)下滑。從奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)羅盤3.0數(shù)據(jù)顯示,2021年商品住宅前三季度新開盤項目6526個,同比下降17.9%,其中精裝修項目2443個,同比下降8.4%;新開盤項目規(guī)模589.7萬套,同比下降29.3%,其中精裝修項目204.26萬套,同比下降10.4%。從監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國前三季度精裝修市場滲透率達(dá)37.4%,較去年同期增長3.8個百分點。
  
  市場呈下行趨勢,三季度跌破20%
  
  從近幾年精裝修新開盤項目規(guī)模來看,2016-2019年乘借市場上行東風(fēng)、政策加持,精裝修市場得以快速增長,2020年,一季度為了應(yīng)對疫情,全國都被按了暫停鍵,房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了前所未有的低潮,二季度市場逐漸恢復(fù),三季度報復(fù)性高增,即使第一季度疫情影響,全年精裝修規(guī)模仍保持與同期持平,2021年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控成果顯現(xiàn),“春江水暖鴨先知”,精裝修作為房地產(chǎn)交付的一種形式,與房地產(chǎn)市場休戚相關(guān),市場下行趨勢明顯。
  
  2021年從監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示三季度精裝規(guī)模繼續(xù)下滑,同比跌破20%。2021年一季度精裝修新開盤項目數(shù)量及規(guī)模同比呈增長趨勢;二季度新開盤項目數(shù)量1027個,同比下降6.6%,規(guī)模86.15萬套,同比下降7.1%;三季度新開盤項目790個,同比下降23.4%,規(guī)模65.86萬套,同比下降24.6%。
  
  優(yōu)質(zhì)城市領(lǐng)銜增長,未來將趨于平穩(wěn)
  
  從奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)看,TOP10城市與2020年同期相比,合計份額由27.9%提升至30.4%,集中度有所提高,其中廣州、杭州、南京2021年前三季度精裝修新開盤項目規(guī)模均超過7萬套,據(jù)全國前三,且市場下行期,廣州、南京、佛山三城規(guī)模逆勢高增。長沙、青島退出了TOP10城市,昆明、沈陽則分別以5.2萬套和4.8萬套位居城市排名第7和第9,成功晉級。
  
  從土地供應(yīng)來看,精裝修TOP10城市中除了廣州、成都在前三季度居住用地成交數(shù)量較去年同期呈正增長外,其他8個城市均呈負(fù)增長,其中昆明同比下降幅度超過40%,沈陽、蘇州同比下降幅度超過30%。同時為了抑制過熱的市場,廣州、杭州、南京、成都、武漢、沈陽、蘇州等城市均實施土地的“兩集中”供應(yīng),市場逐漸回歸平穩(wěn)。
  
  隨著年輕人生育意愿降低,人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化,究其原因房子太貴、生活壓力大、教育成本高等等在其中起到了關(guān)鍵影響。為了保持人口紅利,房地產(chǎn)調(diào)控勢在必行。2021年政策調(diào)控成果立竿見影,前三季度精裝規(guī)模明顯低于市場預(yù)期,“金九銀十”爽約,預(yù)計四季度市場將持續(xù)下行。中國房地產(chǎn)市場高漲過后,正在經(jīng)歷回歸理性的陣痛,來迎接健康穩(wěn)定的市場到來。

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    所屬區(qū)域
2021
11/12
11:03
奧維云網(wǎng)
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