過去兩年，突如其來的疫情對實體商業造成巨大沖擊，也讓商業地產行業深刻認識到“數據化運營”的重要性。如今，商業地產存量當道，“招商難”“運營難”等問題愈加凸顯，打造具備數字化運營能力的智慧商業綜合體，無疑是大勢所趨。而智能化的樓宇自控系統，正是智慧商業綜合體的“大腦”所在。

　　

　　始創于1993年的金鵬控股集團是一家集投資、開發、建設、運營四位一體的全產業鏈綜合性集團，位居安徽民企4強，并于今年3月與美的樓宇科技簽署戰略合作協議?，樼鹁辆翉V場是金鵬控股集團在安徽滁州打造的新型體驗式商業旗艦，涵蓋購物、餐飲、娛樂、時尚、生活等各大功能，目標是打造成一站式智慧生活城市綜合體，開啟滁州大都會時代。

　　

安徽滁州瑯琊玖玖廣場效果圖

　　

　　美的樓宇科技旗下上海美控智慧建筑公司（以下簡稱“上海美控”）根據金鵬集團瑯琊玖玖廣場商業項目的智能化訴求，為其量身打造了智慧商業綜合體系統解決方案，涵蓋客流統計、信息集成、無線對講、安防監控等15個子系統，助力瑯琊玖玖廣場創造智能、綠色、高效的綜合商業空間。

　　

瑯琊玖玖廣場智慧商業綜合體解決方案子系統

　　

　　可視化運維

　　

　　瑯琊玖玖廣場商業建筑面積達17.4萬平方米，功能區域眾多，配套設備復雜，運維難度及要求極高。上海美控依托在智慧建筑領域的研發能力，為其提供從控制器、樓宇自控系統及軟件的設計到數字化解決方案的全生命周期服務。

　　

　　在管理層面，BA自控系統（BMS）既可獨立運行，又可集中控制，助力廣場大幅提升運維效率；同時，通過KONG IOC平臺與多系統協同，實現行業的場景化控制。在控制層面，采用上海美控自主研發的可視化觸摸屏控制器KONG Touch-7，具備分組、日程、鎖定、運行記錄等功能，輕松掌握設備運行狀態，實現了控制器KONG在商業項目上的成功應用。

　　

　　智慧運行模式　　

　　

　　對商業綜合體來說，空調系統的能耗約占建筑能耗的40–50%，空調系統的節能對建筑整體降耗的意義重大。上海美控利用全球先進的IT技術（通訊、信息、人工智能等）和自有的OT技術（樓宇自動化、物聯網、建筑運維等），并結合建筑的實際情況，為瑯琊玖玖廣場打造了智慧建筑的新運行模式，實現全生命周期的最佳運行效率。

　　

　　BMS智慧樓宇管理系統通過智能算法可實現智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優、智能聯動等功能；同時，采用基于大數據的云能效智慧平臺KONG Xbrain，提供可視化、一體化、經濟性的能源管理服務，使能源消耗降低至常值水平以下。

　　

　　當前，在5G、物聯網等新技術和建筑高效運維需求的推動下，智慧建筑正在蓬勃興起，備受矚目。美的樓宇科技將順應時代脈搏，攜手行業合作伙伴，優化系統方案，為建筑智能化、數字化賦能，將建筑打造成有溫度、可感知的智慧生命體。