2022年開年，萬科董事會主席郁亮稱地產行業進入“黑鐵時代”，一季度整體樓市慘淡收場，房企“躺平”心態嚴重，推盤積極性低。同時各地疫情反復泛濫，自2月香港疫情大爆發引起深圳疫情反彈，進入3月上海快速蔓延，多個城市受到不同程度影響，社會流動降速甚至停滯，房地產市場更是受到低迷行情疊加疫情不確定影響，使得房企推盤積極性進一步回落，上海等疫情重災區近乎斷供，3-4月不少樓盤受到疫情影響延緩開盤。

　　

　　頹勢疊加疫情嚴重影響當下的房地產市場，據奧維云網（AVC）監測數據顯示，2022年1-3月，中國房地產精裝修市場新開盤項目341個，同比-44.8%，市場規模25.29萬套，同比-51.2%，其中3月開盤項目139個，規模11.21萬套，同比-33.1%，下滑幅度有所收窄。

　　

　　規模隨大盤下滑 配置率逆市上揚　　

　　雖然精裝市場總體規模呈現下滑，但智能家居配置率卻依然在上升，得益于近幾年開發商對產品的大力推崇及消費群體對產品的青睞。據奧維云網（AVC）監測數據顯示：

　　

　　智能家居系統：2022年1-3月精裝修市場智能家居系統配套規模2.97萬套，同比-35.6%，配置率為11.6%，較2021年提升+2個百分點；

　　

　　智能門鎖：2022年1-3月精裝修市場智能門鎖配套規模19.12萬套，同比-48.8%，配置率為74.7%，較2021年提升+0.6個百分點；

　　

　　智能開關：2022年1-3月精裝修市場智能開關配套規模4.29萬套，同比-45.6%，配置率為16.8%，較2021年上升+1.9個百分點；

　　

　　智能坐便器：2022年1-3月精裝修市場智能坐便器配套規模7.48萬套，較去年同期下降39.1%，配置率為29.2%，較2021年提升+3.8個百分點。

　　

　　頭部開發商占據主要市場份額　　

　　從開發商層面來看，頭部房企仍然是規模大戶，配套智能家居的主力群體。

　　

　　智能家居系統：2022年1-3月精裝修市場配套智能家居系統部品TOP10開發商占據超過6成份額，包括保利發展、廣東中恒房地產開發有限公司、中海地產、中國金茂等；

　　

　　智能門鎖：TOP 50開發商市場占比76%，TOP 100開發商市場份額93.6%，其中萬科、碧桂園、保利發展位居TOP3；

　　

　　智能開關：TOP 50開發商占據全部市場份額，其中TOP10開發商份額占比59.4%，美地置業配套領先，其次為金科地產、中海地產、萬科、碧桂園等；

　　

　　智能坐便器：TOP10開發商配套規模4.19萬套，市場份額56.0%，TOP50開發商占據大部分份額，為99.5%。其中，碧桂園配套1.3萬套，遙遙領先，其次為萬科、保利發展、招商蛇口、廣東中恒房地產開發有限公司等。

　　

　　新一線、二線城市成為智能家居新開盤主力市場　　

　　據奧維云網（AVC）監測數據顯示，2022年1-3月精裝修市場中，二線城市超過新一線城市，成為精裝新開盤主力市場，二線城市精裝規模達到8.81萬套，市場份額在34.5%。從各部品來看，智能家居系統市場集中在新一線城市，配套規模1.52萬套，市場份額50.1%；除智能家居系統之外，智能門鎖、智能開關、智能坐便器均以二線城市為主力市場，配套規模分別為6.66、1.63、2.51萬套，市場份額分別為34.9%、38.6%、33.8%。

　　

　　整體來看，2022年一季度精裝修市場智能家居配套雖也繼續下滑，但重要部品配置率仍在穩定提升。可以預見，未來在各方面的共同努力下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況將涌現更多積極變化。同時智能家居作為朝陽產業，《“十四五”數字經濟發展規劃》提出要引導智能家居產品互聯互通,促進家居產品與家居環境智能互動；安徽發文將推進智能家電（家居)與住宅產業融合發展。初步目標是：到2025年底，全省建設不少于1萬套智能家居成套系統標準化示范住宅，覆蓋住宅面積100萬平方米左右；“兩會”期間，“數字化”成為高頻詞匯，智能家居適老化引起關注，未來隨著精裝滲透率的進一步提升，精裝修市場智能家居配套率將不斷提高，尤其是各大頭部房企，對智能家居的關注度將持續增強，精裝智能家居市場靜待花開！