近年來， 在高品質(zhì)生活的需求下， 人們越來越關(guān)注家居的舒適與健康。“品質(zhì)生活”逐步成為終端業(yè)主的剛性需求，整套舒適智能家居解決方案和多元化的選擇成為新的市場趨勢。

 

　　舒適家居的發(fā)展迎合國家政策的要求

 

　　中國是世界生產(chǎn)大國，但同時也是能源消耗大國。無論是產(chǎn)業(yè)耗能還是生活耗能，水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界平均數(shù)。每年全國能耗占世界總能耗1/3. 而全國總能耗中有1/3是建筑能耗。近年來針對這一問題國家也相應(yīng)出臺了各項政策，如《精裝修政策》、《綠色建筑》、《碳中和》、《綠色高效制冷行動方案》等等。

 

　　1、綠色建筑，力爭到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，具有推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型與升級，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用，其對提高社會經(jīng)濟(jì)效益發(fā)揮著不容忽視的作用。另外綠色建筑一方面要滿足舒適度的要求，一方面還要節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)才。國家對于綠色建筑的推廣，也將極大的推進(jìn)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等舒適家居中核心產(chǎn)品的發(fā)展。

 

　　2、碳中和（Carbon neutrality）是指通過植樹造林、節(jié)能減排等形式，抵消自身產(chǎn)生的二氧化碳排放量，實現(xiàn)二氧化碳“零排放”。在2020年12月18日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，明確將碳中和工作作為2021年重點任務(wù)，力爭于2030年前達(dá)到峰值，爭取2060年前實現(xiàn)碳中和。這也體現(xiàn)出國家對于節(jié)能減排的重視程度。在這種政策指引下，我們認(rèn)為將極大的利好空氣源熱泵和地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)等產(chǎn)品的推廣，也將極大的推動這些節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品以舒適家居集成的方式得到應(yīng)用。

 

　　舒適家居行業(yè)前景廣闊，年增幅30%以上

 

　　舒適家居在中國近幾年快速發(fā)展，但仍處在發(fā)展的初期階段，市場容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和。預(yù)計未來每年平均增幅將超過30%，其市場前景非常廣闊，屬于典型的朝陽產(chǎn)業(yè)。

 

　　中央空調(diào)：中央空調(diào)在國外發(fā)展得火熱，據(jù)統(tǒng)計，美國擁有空調(diào)的家庭為72%，其中小型中央空調(diào)為48%，窗機(jī)、分體機(jī)為24%。但在我國80%為普通家用空調(diào)。近年來全裝修政策持續(xù)推動，中央空調(diào)的需求量不斷提升，2020年配置率突破35%。2020年處精裝修政策的帶動外，4月官宣的新基建，也將給中央空調(diào)帶來新的機(jī)遇。預(yù)計未來3到5年內(nèi)，中央空調(diào)整體市場需求平均增幅將超過30%。僅精裝修市場2022年預(yù)估將實現(xiàn)規(guī)模近460億元。

 

　　新風(fēng)系統(tǒng)：近年來隨著空氣質(zhì)量的下降及消費者對環(huán)境意識的加強(qiáng)，新風(fēng)行業(yè)在國內(nèi)取得了穩(wěn)定的發(fā)展，并且呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢。不過與發(fā)達(dá)國家相比，新風(fēng)新統(tǒng)已是強(qiáng)制性安裝，普及率95%以上。而我國新風(fēng)系統(tǒng)普及率還非常低，不到1%。隨著國家政策的引導(dǎo)、品牌的推廣、消費者對健康空氣的關(guān)注、校園新風(fēng)的發(fā)展，將會促進(jìn)新風(fēng)的二次普及，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。未來新風(fēng)行業(yè)每年會以31.94%左右的年復(fù)合增長率快速發(fā)展。預(yù)計到2025年新風(fēng)銷額將實現(xiàn)千億市場規(guī)模。

 

　　凈水系統(tǒng)：我國全屋凈水普及率只5%，與歐美發(fā)達(dá)國家相比還有很大的差距，面對越來越嚴(yán)重的自來水污染、信息越來越透明，并且傳播速度快，人們健康意識增強(qiáng)，凈水行業(yè)需求增長開始步入快車道。預(yù)計未來3到5年內(nèi)，其市場需求平均增幅將超過40%。如果將來中央凈水產(chǎn)值將以每年45%以上的速度增加，5年內(nèi)凈水系統(tǒng)或?qū)⑦_(dá)到千億元的市場規(guī)模。

 

　　壁掛爐： 政策對于壁掛爐行業(yè)的發(fā)展影響巨大。自2016年國家推行“煤改氣”政策以來，壁掛爐行業(yè)將迎來歷史性的機(jī)遇。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2017年隨著“煤改氣”政策的落地實施，全年燃?xì)獗趻鞝t需求爆發(fā)式增長，是2016年的2倍多，其中增量主要來自于“煤改氣”政策的推動。隨著“煤改氣”工程大規(guī)模實施面臨收官，行業(yè)增速放緩。后煤改氣時代下，蓄力突圍是關(guān)鍵。地產(chǎn)精裝修將成為壁掛爐的機(jī)會之一，據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：壁掛爐2020年規(guī)模42.0萬套，同比增長25%。

 

　　精裝助力舒適家居行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長

 

　　目前全國涉及到舒適家居行業(yè)范圍的公司有20000家以上，且每年還有很大比例的增加。舒適家居概念正逐漸在市場上得到商家和客戶的認(rèn)可，像武漢舒適100等一些發(fā)展迅速的公司還得到了資本的青睞。舒適家居的產(chǎn)品除了在家裝市場蓬勃發(fā)展以外，在國家和各地住建委的政策推動下，全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：2020年精裝修市場開盤規(guī)模為325萬套，同比下滑僅0.2%，疫情之下與去年市場基本持平，實屬不易。但與之配套的舒適智能部品配套規(guī)模同比增長好于大盤，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。其中智能類產(chǎn)品中智能開關(guān)、智能晾衣架、配套規(guī)模均保持高速增長，增幅均近100%。舒適電器類產(chǎn)品空調(diào)及熱水器配套規(guī)模同比增幅均跑贏大盤。從產(chǎn)品配置率來看，智能門鎖配置率接近70%，同比增長18個百分點，成為精裝樓盤智能類產(chǎn)品的第一配套部品。其次是智能坐便器配置率16.4%，同比增長6.2個百分點。舒適電器類產(chǎn)品2020年空調(diào)配置率直線上揚(yáng)首超30%漲至36.7%，同比增長7.1個百分點。

 

　　從數(shù)據(jù)層面來看，舒適家居產(chǎn)業(yè)涉及的整機(jī)設(shè)備銷售額規(guī)模為千億元，規(guī)模最大的是冷源端和熱源端的產(chǎn)品。從規(guī)模看，中央空調(diào)體量最大，大概占據(jù)60%的結(jié)構(gòu)。燃?xì)獗趻鞝t與中央空調(diào)市場規(guī)模已經(jīng)比較接近，相對來講空氣源熱泵市場規(guī)模就相去甚遠(yuǎn)，只有不超過50萬的規(guī)模。

 

　　其中接下來本文本次將圍繞重點產(chǎn)品中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器、壁掛爐等產(chǎn)品在精裝市場區(qū)域表現(xiàn)來做分析：

 

　　中央空調(diào)：2020年配套率30.7%，規(guī)模同比增長33.4%。華東配套領(lǐng)先，西北增速最高

 

　　從區(qū)域發(fā)展趨勢看，華東區(qū)域為配套的主力區(qū)域，占比為64.8%。這與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、消費意識領(lǐng)先等因素有直接關(guān)系。從增速走勢來看，西北增速較快，同比增長46.5%。主要原因是咸陽市配套規(guī)模同比增長3倍以上，拉高了該的規(guī)模增長。分析認(rèn)為：西安外溢置業(yè)咸陽，另一方面咸陽2021年期要求新建住宅必須精裝修。這無疑給中央空調(diào)帶來了機(jī)會。

 

　　新風(fēng)系統(tǒng)：2020年配套率為29.4%，規(guī)模同比增長7.2%。華東配套領(lǐng)先，華北增速最高

 

　　從區(qū)域發(fā)展趨勢看：華東地區(qū)新風(fēng)配套規(guī)模最大，領(lǐng)銜全國七大區(qū)域。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：2020年精裝修市場新風(fēng)系統(tǒng)在華東地區(qū)的配套規(guī)模達(dá)43.1萬套，同比增長13.3%。配套占比45%， 遠(yuǎn)超全國其他各區(qū)域。從增速走勢來看，華北區(qū)域增速領(lǐng)銜其他區(qū)域，同比增長近30%。主要原因是滄州市配套規(guī)模同比增長647%，拉高了該區(qū)域的規(guī)模增長。分析認(rèn)為：在精裝修政策驅(qū)動下，2020年滄州新開精裝規(guī)模同比增長2倍，精裝修滲透率已經(jīng)提升到90%。與之配套的新風(fēng)系統(tǒng)規(guī)模近9000套，配置率高達(dá)73%。

 

　　凈水器：2020年配套率為16.1%，規(guī)模同比增長15.3%。華東配套領(lǐng)先，西南增速最高

 

　　從區(qū)域發(fā)展趨勢看：華東區(qū)域因其處于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，人口涌入遷入地，房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模較大，凈水器的配套規(guī)模相對較高，2020華東區(qū)域以39.2%份額居于首位，其次是華中和華南。從增速來看，西南區(qū)域增速超過65%。主要是昆明、重慶、貴陽同比規(guī)模翻倍增長拉高了整個區(qū)域的規(guī)模。相比傳統(tǒng)家電產(chǎn)品，凈水器的配套率還比較偏低，未來在精裝修市場的良好發(fā)展帶動下，凈水器工程市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?rdquo;

 

　　壁掛爐：2020年配套率為12.9%，規(guī)模同比增長22.7%。華東配套領(lǐng)先，華南、西北增速最高

 

　　受政策影響較大，各地煤改電積極實施，在新能源方面，推廣熱泵系統(tǒng)、冷熱聯(lián)供等技術(shù)應(yīng)用，擴(kuò)大地?zé)崮芎涂諝饽軄硖岣呔G色建筑發(fā)展。預(yù)計未來會給壁掛爐以及空氣源熱泵帶來一波紅利。目前壁掛爐在全國發(fā)展是不均衡的。從區(qū)域發(fā)展趨勢來看：華東地區(qū)為市場主力，配套規(guī)模同比增長22.7%，份額接近70%。從城市級來看，一二線城市優(yōu)勢顯著，份額超9成。

 

　　未來趨勢

 

　　生活品質(zhì)提升，應(yīng)用場景從單品走向集成時代，行業(yè)前景無限

 

　　隨著消費升級，人們生活品質(zhì)的提升，家電的消費趨勢已經(jīng)逐步從基礎(chǔ)需求的滿足，向智能化、一體化方向轉(zhuǎn)型。在黨的十九大報告將城市健康戰(zhàn)略作為國家基本方針的重要內(nèi)容。“綠色、健康、智慧”正成為新時代的“中國人居標(biāo)準(zhǔn)，舒適家居產(chǎn)業(yè)必將成為未來住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)的一個重要力量，迎來巨大的發(fā)展?jié)摿Α?jù)奧維云網(wǎng)推總數(shù)據(jù)：2021年系統(tǒng)方式的舒適家居規(guī)模將超千億。

 

　　從未來趨勢上看，舒適家居行業(yè)的最主要目標(biāo)是把 “綠色建筑”“健康建筑”“智慧建筑”“建筑節(jié)能”等國家主要建筑政策，落實到目前行政管理體系沒覆蓋到的既有居住建筑和小型建筑領(lǐng)域。

 

　　從廠家角度來看，舒適家居提供高品質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境，需要將綠色建材、采暖空調(diào)、空氣質(zhì)量、水系統(tǒng)、照明和聲環(huán)境、智能控制等專業(yè)的協(xié)同合作，才能達(dá)到綜合要求。因此舒適家居具有整體交付、長期服務(wù)、確保效果和優(yōu)化改善等特性，這些特性需要各個廠家不斷創(chuàng)新，以用戶效益為中心，采用移動通訊、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)等新整合工具來實現(xiàn)。

 

　　從經(jīng)銷商角度看，舒適家居確實增加了經(jīng)銷商公司的客單價和營業(yè)額。但是舒適家居作為一種系統(tǒng)解決方案，對方案設(shè)計、安裝服務(wù)的要求越來越高，更應(yīng)該有意識的從銷售商到服務(wù)商的轉(zhuǎn)變。加強(qiáng)對從業(yè)人員的管理和培訓(xùn)，提升工程安裝和服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和高效，最終提升用戶滿意度。

 

　　從消費者角度來看，舒適家居營造的室內(nèi)環(huán)境可以讓人們有更好的睡眠，使人們減輕心理壓力，能產(chǎn)生出更多的創(chuàng)造性思維，恢復(fù)自然生理規(guī)律，讓人們更多地感受幸福。而且隨著物質(zhì)收入的逐漸提升，人們也在追求更高更好的生活品質(zhì)，相信未來舒適家居也在這樣的機(jī)遇下，會得到更進(jìn)一步的提升和發(fā)展，達(dá)到千億規(guī)模。